Villach (NEUBAU): Garconniere mit Autoab ...

Name: Ludwig Immobilien
Address: Innstraße 26, Radfeld, AT-7, 6241, AT
Telephone: +43 664 3478778

ImmoNr.	2023-0211
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	9500
Ort	Villach
Land	Österreich
Wohnfläche	38 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Stellplätze	1 Freiplatz à 9.600 € (Kauf)
Etagenzahl gesamt	3
Barrierefrei	Ja
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Wanne
Gäste WC	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Seniorengerecht	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja
Kaufpreis	174.500 €
Betriebskosten	87,36 €
Heizkosten	54,46 €
Provision	3% zzgl 20% MwST vom Kaufpreis
Mtl. Kosten (exkl. USt)	148,49 €
Sonst. Kosten Kauf	6,67 €

Objektbeschreibung

Charmante Einzimmerwohnung

Diese charmante Wohnung (2.OG) befindet sich in einer modernen, gut geplanten und zeitgemäßen Wohnanlage. Rundherum sind großzügige Grünflächen angelegt und sorgen so für einen hohen Erholungs- und Wohlfühlfaktor.

Auf äußerst durchdachten und funktionalen ca. 37,51 m² Wohnfläche finden Sie hier eine erstaunliche Wohlfühloase. Gekonnt wurden einzelne Zonen für Wohnen, Essen, Schlafen und Erholung geschaffen.
Eine kleine Diele führt in ein Bad mit Dusche und WC. Der Schlafbereich lässt sich durch ein geschickt platziertes Trennmöbel vom Küchenbereich separieren. Der geräumige Wohn- Essbereich bietet durch die großzügige Verglasung zum Sonnenbalkon hin ausreichend Licht für einen hohen Wohlfühlfaktor. Der Balkon mit ca. 12 m² lädt zum Erholen ein.
Zu dieser Immobilie gehören ein Kellerabteil, sowie ein Autoabstellplatz im Freien.

Selbstverständlich verfügt diese moderne Wohnanlage über einen Aufzug und bietet so barrierefreien Zugang zu dieser Wohnung.

Die Wohnung ist ab JULI 2023 vermietet!
monatliche Nettomiete: € 480,00 / Monat
Rendite ca. 3,30% / Jahr

ACHTUNG ANLEGER: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich bereits um NETTO-Preise!

Energieausweis
Gültig bis: 24.03.2030

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

24.03.2030

Ausstattung

Lage

Villach ist die siebtgrößte Stadt Österreichs und nach Klagenfurt am Wörthersee die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Kärnten. Sie stellt für den Süden Österreichs sowie den Alpen-Adria-Raum einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar. Mit 64.071 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) ist Villach die größte Stadt Österreichs, die nicht gleichzeitig Hauptstadt eines Bundeslandes ist.

Die TOP Wohnlage Villach-Perau bietet Ihnen unvergleichbare Möglichkeiten in direkter Nähe Ihrer Traumimmobilie. In kürzester Zeit gelangen Sie ins Stadtzentrum, aber auch an den Stadtrand mit zahlreichen Nahversorgern, Gewerbegebieten sowie Naherholungsorten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die wichtigste Verkehrsader der Stadt Villach, sowie auch die Autobahn mit Anschluss nach Klagenfurt, Salzburg, Italien, Graz oder Wien.

Jedoch auch ohne Auto erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos das Stadtzentrum mit unzähligen Shoppingmöglichkeiten und vielfältigem kulturellen Programm.

Sonstiges

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.