Villach (NEUBAU): 2 Zi-Wohnung mit Tiefg ...

Name: Ludwig Immobilien
Address: Innstraße 26, Radfeld, AT-7, 6241, AT
Telephone: +43 664 3478778

ImmoNr.	2023-0210
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	9500
Ort	Villach
Land	Österreich
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	18 m²
Stellplätze	1 Freiplatz à 9.600 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 19.920 € (Kauf)
Etagenzahl gesamt	3
Barrierefrei	Ja
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Wanne
Gäste WC	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Seniorengerecht	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja
Kaufpreis	249.700 €
Betriebskosten	120,36 €
Heizkosten	75,03 €
Provision	3% zzgl 20% MwST vom Kaufpreis
Mtl. Kosten (exkl. USt)	207,89 €
Sonst. Kosten Kauf	12,50 €

Objektbeschreibung

Investieren Sie in Ihre Zukunft - Sonnentraum in Ideallage

Diese traumhafte Wohnung (2.OG) mit ca. 52,96 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen, gut durchdachten und zeitgemäßen Wohnanlage. Rundherum sind großzügige Grünflächen angelegt und sorgen so für einen hohen Erholungs- und Wohlfühlfaktor.
Die großzügige Verglasung der Wohnräume lässt viel Licht in die Wohnung fallen, der geräumige Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein.

Vom Eingang her gelangt man in eine praktische Diele. Badezimmer und WC sind getrennt und ein separater Abstellraum bietet wohl durchdachten Stauraum. Beim Betreten des großflächigen Wohnraumes mit moderner Einbauküche fällt der Blick sogleich auf den tollen Sonnenbalkon, welcher sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden eignet.
Vom Wohn- Essbereich aus betritt man das Schlafzimmer, welches ebenfalls auf den Balkon hinaus führt.

Zum Objekt gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz sowie ein Parkplatz im Freien.
Selbstverständlich ist das Wohngebäude mit einem Aufzug ausgestattet und barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung ist ab JUNI 2023 vermietet!
monatliche Nettomiete: € 623,00 inkl. Tiefgaragenabstellplatz / Monat
Rendite ca. 3,00% / Jahr

ACHTUNG ANLEGER: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich bereits um NETTO-Preise!

Energieausweis
Gültig bis: 24.03.2030

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

24.03.2030

Ausstattung

Lage

Villach ist die siebtgrößte Stadt Österreichs und nach Klagenfurt am Wörthersee die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Kärnten. Sie stellt für den Süden Österreichs sowie den Alpen-Adria-Raum einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar. Mit 64.071 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) ist Villach die größte Stadt Österreichs, die nicht gleichzeitig Hauptstadt eines Bundeslandes ist.

Die TOP Wohnlage Villach-Perau bietet Ihnen unvergleichbare Möglichkeiten in direkter Nähe Ihrer Traumimmobilie. In kürzester Zeit gelangen Sie ins Stadtzentrum, aber auch an den Stadtrand mit zahlreichen Nahversorgern, Gewerbegebieten sowie Naherholungsorten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die wichtigste Verkehrsader der Stadt Villach, sowie auch die Autobahn mit Anschluss nach Klagenfurt, Salzburg, Italien, Graz oder Wien.

Jedoch auch ohne Auto erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos das Stadtzentrum mit unzähligen Shoppingmöglichkeiten und vielfältigem kulturellen Programm.

Sonstiges

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.