Welche Unterlagen benötigt ein Makler für den Verkauf meiner Immobilie?
Damit ein Immobilienverkauf erfolgreich abgewickelt werden kann, müssen verschiedene Formalitäten erfüllt werden. Dazu sind auch gewisse Unterlagen notwendig. Als erfahrene Makler sind wir mit den Anforderungen rund um den Immobilienverkauf vertraut und können Sie eingehend zu den notwendigen Unterlagen beraten – und Sie selbstverständlich bei der Beschaffung unterstützen!
Wichtige Unterlagen für die Vorbereitung des Verkaufs
Lange bevor es zu Besichtigungsterminen mit Interessenten oder gar Verhandlungsgesprächen mit potenziellen Käufern kommt, müssen verschiedene Dinge organisiert werden, um den Verkauf bzw. die Vermarktung der Immobilie vorzubereiten. Zum einen gilt es, mittels Wertermittlung einen marktgerechten Preis zu definieren. Zum anderen müssen Präsentationsmittel erstellt werden, z. B. Exposé, Fotos und Luftaufnahmen.
Unterlagen wie ein aktueller Grundriss, ein aktueller Energieausweis sowie eine Wohnflächenberechnung sind für eine sorgfältige Verkaufsvorbereitung essentiell. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung sind zusätzlich der Wohnungseigentumsvertrag, Protokolle und Beschlüsse der Eigentümerversammlungen, Beiträge zur Rücklage und Stand der Rücklage relevant.
Neben den genannten Unterlagen und Dokumenten, die man entweder bei Ämtern und Gemeinden beantragen oder von Fachkräften erstellen lassen kann, gibt es auch Unterlagen im Besitz der Eigentümer, die für den Verkauf einer Immobilie relevant sind, beispielsweise Nachweise zu durchgeführten Sanierungen oder Modernisierungen, die den Wert der Immobilie steigern. Es ist daher immer ratsam, diese Nachweise sorgfältig aufzubewahren.
Wann werden welche Unterlagen benötigt?
Zu unterschiedlichen Zeitpunkten während des Verkaufsprozesses sind gewisse Unterlagen und Dokumente rechtlich verpflichtend. Das betrifft zum Beispiel den Energieausweis, dessen Angaben bereits im Inserat über die Energieeffizienz informieren müssen, der aber spätestens bei Besichtigungen oder Nachfrage der Interessenten vorgelegt werden muss.
Um ein Immobiliengeschäft notariell beglaubigen zu lassen, ist neben dem beidseitig unterschriebenen Kaufangebot weiterhin ein aktueller Grundbuchauszug mit der vollständigen Urkundensammlung des A-, B- und C-Blattes notwendig.
Wer beschafft oder erstellt die Unterlagen für den Immobilienverkauf?
Liegen diese Unterlagen nicht vor, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung oder Erstellung. Sie helfen uns unter anderem, einen realistischen Marktwert zu berechnen und die Vermarktung zu planen. Die Grundbuchurkunden können bei den Behörden beantragt bzw. eingesehen werden. Unterlagen zu Eigentumswohnungen erhalten Eigentümer in der Regel von der beauftragen Hausverwaltung. Sind Grundrisse bereits veraltet oder unleserlich geworden, können wir diese neu erstellen.
Um für Sie einen reibungslosen Immobilienverkauf abzuwickeln, organisieren wir die notwendigen Unterlagen souverän und zügig. Durch unsere langjährige Erfahrung sind wir wahrlich vertraut mit den verschiedenen Abläufen und Aufgaben, die zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf beitragen. Sprechen Sie gerne mit unseren Profis, um sich zu Ihrem Immobilienvorhaben persönlich beraten zu lassen. Das Team von Ludwig Immobilien freut sich auf Ihren Kontakt!