Immobilie kaufen: Was Sie im Vorfeld wissen sollten
Die wenigsten Menschen kaufen mehr als eine Immobilie in ihrem Leben. Die Erfahrungen und das Fachwissen rund um den Immobilienkauf sind folglich gering. Im schlimmsten Fall entscheidet man sich nicht nur für die falsche Immobilie, sondern gerät auch in eine Schuldenfalle. Wir verraten Ihnen, worauf Sie vor dem Kauf einer Immobilie achten sollten.
Immobilie & Lage gründlich prüfen
Wenn Sie sich für zwanzig, dreißig oder mehr Jahre an eine Immobilie und damit an eine Lage binden, überprüfen Sie beides sehr gründlich. Passt die Immobilie zu mir und meiner Familie, meinen Vorstellungen von einem Eigenheim? Wie steht es um die Energieeffizienz, welches Heizsystem wird genutzt? Kann man klimafreundlicher und günstiger heizen? Ist die Bausubstanz in Ordnung oder muss eine größere Sanierung einkalkuliert werden? Kann die Immobilie auch im fortgeschrittenen Alter problemlos bewohnt werden? Kann man sie im Zweifelsfall umbauen, gewinnbringend verkaufen oder rentabel vermieten? Wie sieht die Entwicklungsprognose für die Lage aus? Ist eine Wertsteigerung zu erwarten? Und: Welche Lasten liegen möglicherweise auf der Immobilie (Stichwort: Grundbuchauszug)?
Denken Sie bei der Entscheidung für eine Immobilie oder eine bestimmte Lage nicht nur an die nahe Zukunft, sondern auch an Ihr mögliches Wohnbedürfnis im hohen Alter.
Kosten & Finanzierung sorgfältig planen
Der Immobilienkauf wird für die meisten Menschen die größte Investition im Leben sein. Eine gründliche Kalkulation ist daher unumgänglich – insbesondere weil auch Banken genauer prüfen und Finanzierungen teurer geworden sind. Bedenken Sie hierbei, dass zum Kaufpreis noch die Nebenkosten für zum Beispiel Grundbuch und Grunderwerb hinzukommen. Dabei ist es von Vorteil, den Angebotspreis einordnen zu können, sprich: Ist die Immobilie das Geld wert?
Planen Sie Sanierungen und Modernisierungen nur mit einem fachkundig erstellten Kostenvoranschlag und recherchieren Sie sorgfältig geeignete Fördermittel. Für die Planung der Finanzierung ist und bleibt eine professionelle Beratung essentiell. Der selbst geplante Kredit kann schnell zur Schuldenfalle für Eigentümer werden.
Kalkulieren Sie bei Ihrer Finanzplanung aber nicht nur mit einmaligen Kosten für den Hauserwerb, sondern auch die laufenden Abgaben für Betriebskosten, Steuern und Versicherungen. Denn auch diese Ausgaben muss man sich als Eigentümer leisten können.
Im Zweifelsfall die Experten fragen!
Ganz wichtig: Beziehen Sie im Zweifelsfall Fachleute in Ihre Entscheidung mit ein. Fachleute wie das Team von Ludwig Immobilien können Sie einschlägig zur gewünschten Immobilie beraten und darüber hinaus an Experten zu anderen Themen wie Finanzierung vermitteln. Ein Immobilienkauf lässt sich nicht rückgängig machen. Umso wichtiger ist es, eine sorgfältig überlegte Entscheidung zu treffen, die Sie und Ihre Familie nicht für die kommenden Jahrzehnte persönlich und finanziell belastet.
Gerne bieten wir Ihnen eine umfassende Beratung zum Immobilienkauf oder begleiten Sie bei der Suche nach Ihrer perfekten Immobilie in Tirol.