Schwaz: Stadthaus mit 6 Einheiten
| ImmoNr. | 2026-0343 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 6130 |
| Ort | Schwaz |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 366 m² |
| Nutzfläche | 428 m² |
| Grundstücksgröße | 126 m² |
| Kaufpreis | 1.300.000 € |
| Provision | 3,00% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Schwaz: Stadthaus6 Einheiten
Widmung: Kerngebiet
366 qm Nutzfläche Wohnen
62 qm Nutzfläche Gewerbe im EG
Energieausweis
Ausstattung
Aufstellung Mieteinnahmen excl. MWST und ohne BetriebskostenEG Top 1 Gesch.Lokal 22,00 m² in Renovierung 600,00 € Lager 20,00 m²
EG Top 2 Gesch.Lokal 20,00 m² renoviert 300,00 €
1. OG Top 3 Wohnung 73,00 m² Mieterschutz 500,00 €
2. OG Top 4 Wohnung 90,00 m² frei zum Vermieten 800,00 € zzgl. Veranda 14,00 m²
3. OG Top 5 Wohnung 80,00 m² vermietet 650,00 € zzgl. Terrasse 14,00 m² Mietvertrag läuft bis 01.01.2029
4. OG Top 6 Wohnung 90,00 m² vermietet 800,00 € zzgl. Balkon 5,00 m² Mietvertrag läuft bis 01.12.2028
Mieteinnahmen netto p.m. 3 650,00 € Jahreseinnahmen netto ca. 43 000,00 €
Anmerkung: bei Umwandlung von befristeten Mietverhältnisses zu unbefristeten kann eine Mieterhöhung um 25 % erreicht werden
Lage
Wenig oberhalb des Stadtzentrums der Silberstadt Schwaz am Pfundplatz gelegen, befindet sich diese Immobilie in sonniger und ruhiger Wohnlage mit unverbaubarer Aussicht.Die Bezirkshauptstadt Schwaz liegt im mittleren Unterinntal und bietet unzählige Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung.
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen und bieten Bewohnern sowie Besuchern dieser bezaubernden Stadt viele Highlights.
Die Silberstadt Schwaz verfügt über zahlreiche Schulen und Sportzentren, ein großes Freibad, mehrere Altenwohnheime und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Durch die gute Infrastruktur und den Bahnhof Schwaz sowie die Autobahnauffahrt auf die A12 ist man besonders gut vernetzt.
Sonstiges
Kaufnebenkosten3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr DI Matthias Ludwig
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +436643478778
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