Kundl: 4 Zimmer Gartentraum
| ImmoNr. | 2025-0306 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 6250 |
| Ort | Kundl |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Nutzfläche | 125 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 37 m² |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Stellplatz |
| Etagenzahl gesamt | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 523.500 € |
| Betriebskosten | 171,80 € |
| Heizkosten | 62 € |
| Provision | 3,00% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 346,37 € |
| Mtl. Kosten (inkl. USt) | 374,25 € |
| Sonst. Kosten | 112,57 € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kundl!Hier finden Sie eine sehr gepflegte Erdgeschosswohnung, die Ihnen eine luxuriöse Wohnatmosphäre auf 88 m² Wohnfläche bietet. Die im Jahr 2016 errichtete Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, in denen jedes Familienmitglied Platz zum Entspannen findet. Darüber hinaus erwarten Sie ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Kombination aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Gartennutzung, die Ihnen unvergessliche Momente im Freien ermöglicht. Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse bietet viel Sonnenschein und ist der ideale Ort, um die warmen Monate zu genießen.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in bester Lage und verwandeln Sie diese charmante Wohnung in Ihr persönliches Refugium.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern.
Energieausweis
Gültig bis: 30.06.2026
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis | 30.06.2026 |
Ausstattung
Lage
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Kundl, inmitten des grünen Herzstücks von Tirol. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Kundl begeistert mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige optimal geeignet.Die umliegende Landschaft zeichnet sich durch prächtige Bergpanoramen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, die Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen ansprechen. Spazierwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete sind leicht erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Erholungsmöglichkeiten.
Die Gemeinde selbst verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich diverser Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Zudem ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben, die eine rasche Erreichbarkeit benachbarter Städte und beliebter Ausflugsziele gewährleistet.
Erleben Sie Wohnqualität in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage, die Ihnen sowohl Entspannung als auch zahlreiche Aktivitäten in der Natur bietet.
Sonstiges
Kaufnebenkosten3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr DI Matthias Ludwig
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +43 664 3478778
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