Achensee: Wohlfühlwohnung in Seenähe
| ImmoNr. | 2025-0302 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 6212 |
| Ort | Maurach |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Nutzfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 38 m² |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Fliesen, Kunststoffboden |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Betriebskosten | 78,06 € |
| Heizkosten | 129,02 € |
| Provision | 3,00% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 342 € |
| Mtl. Kosten (inkl. USt) | 362,54 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 134,92 € |
Objektbeschreibung
Wohlfühlwohnung in SeenäheDiese zum Kauf gelangende attraktive Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Erbaut im Jahr 1980 und zuletzt 2012 modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem einladenden und gepflegten Zustand in Seenähe.
Mit einer Wohnfläche von 58 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 67 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung: Drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, und ein komfortables Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare.
Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, welcher nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet ist und somit den ganzen Tag über eine herrliche Besonnung bietet. Zwei Autoabstellplätze sind ebenfalls inkludiert.
Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Kombination aus Seenähe, Bergpanorama und guter Infrastruktur macht sie zu einer besonders wertbeständigen Wohnadresse.
Energieausweis
Gültig bis: 13.01.2031
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis | 13.01.2031 |
Ausstattung
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage in Maurach am Achensee, einem charmanten Ort in der beliebten Tiroler Ferienregion. Die Dorfstraße 63 bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung – perfekt für alle, die Lebensqualität mit Freizeitwert verbinden möchten.Das Ortszentrum von Maurach ist nur wenige Schritte entfernt und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Schulen und Kindergärten.
Der malerische Achensee, Tirols größter See, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ganzjährig vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ob Baden, Segeln, Wandern oder Langlaufen. Im Winter lockt das nahegelegene Skigebiet Rofan mit bestens präparierten Pisten, Winterwanderwegen und der modernen Rofan-Seilbahn, die sich ebenfalls in der Nähe der Immobilie befindet. Auch der beliebte Ort Pertisau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und eröffnet weitreichende Wanderwege und Langlaufloipen.
Sonstiges
Kaufnebenkosten3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
kann vom 01. Juli 2024 bis 01. Juli 2026 entfallen (Kriterien beachten)
2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr DI Matthias Ludwig
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +43 664 3478778
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