Maurach: 3,5 Zimmer Wohnung
| ImmoNr. | 2026-0341 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 6220 |
| Ort | Buch |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 114 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Dielen |
| Befeuerung | Holz |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Provision | 3,00% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie in Buch bei Jenbach vereint das besondere Wohnerlebnis mit kreativem Freiraum.Die gepflegte 94m2 große Wohnung im ersten Stock eines Zweiparteienhauses beeindruckt durch ihre einzigartigen Holzarbeiten und bietet eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, einer eigenen Werkstatt im Erdgeschoss und einem ausbaufähigen Keller.
Die Wohnebene im 1.Stock:
Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass es sich hier um kein gewöhnliches Objekt handelt.
Das Ambiente ist geprägt von aufwendigen Tischlerarbeiten.
Maßgefertigte, kunstvolle Holzdecken und Echtholzböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Jedes Detail wurde von Hand hergestellt.
Der Wohnbereich setzt durch die außergewöhnliche Kombination verschiedener Holzarbeiten und farbiger Akzente ein echtes Statement.
Auf dem gemütlichen Balkon mit Panoramablick lässt es sich herrlich entspannen!
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Für Bastler, Handwerker oder Künstler bietet das Erdgeschoss ein zusätzliches Highlight. Hier befindet sich eine 20m2 große, praktische Werkstatt - gut zugänglich und ideal für Ihr Hobby oder als Lagerraum.
Der ca. 45m2 große Keller ist voll ausbaufähig. Ob Sie hier einen privaten Wellnessbereich, einen exklusiven Weinkeller, ein Heimkino oder zusätzliche Abstellfläche realisieren - der großzügige Raum lässt Ihnen alle Freiheiten.
Direkt vor dem Haus befinden sich 2 Autoabstellplätze.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie rasch einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Buch in Tirol ist eine Gemeinde mit 2606 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im Bezirk Schwaz in Tirol (Österreich). Buch liegt im Unterinntal südlich des Inns. Neben dem namensgebenden Ort Buch besteht die Gemeinde noch aus den Dörfern St. Margarethen und Maurach, einem Teil von Rotholz und dem am Berghang gelegenen Troi.Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen sind sowohl die umliegenden Orte als auch die regionalen Zentren rasch erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Distanz. In wenigen Autominuten gelangt man auch in die Bezirkshauptstadt Schwaz, sowie in die Marktgemeinde Jenbach.
Gleichzeitig laden die umliegenden Tiroler Berge und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Sonstiges
aufnebenkosten3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr DI Matthias Ludwig
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +436643478778
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