Brandenberg: Dachgeschoßwohnung
| ImmoNr. | 2026-0337 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 6234 |
| Ort | Brandenberg |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 27 m² |
| Stellplätze | 2 Carports 1 Stellplatz |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Fliesen |
| Befeuerung | Pellets, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Gäste WC | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Sauna | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Ausstattungsqualität | Luxus |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Betriebskosten | 320 € |
| Provision | 3,00% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 320 € |
| Mtl. Kosten (inkl. USt) | 320 € |
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Dachgeschosswohnung in Brandenberg vereint exklusiven Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Ambiente auf rund 100 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein elegantes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Ein Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem stilvollen Rückzugsort.
Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen: Edle Fliesenböden, hochwertige Materialien und die luxuriöse Ausführung verleihen der Wohnung ein elegantes Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die entspannte Wellnessmomente direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Der Balkon bzw. die Terrasse mit Süd- und Westausrichtung bietet ausgezeichnete Sonnenverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein. Hier genießen Sie angenehme Nachmittags- und Abendsonne sowie einen attraktiven Platz zum Entspannen.
Diese Dachgeschosswohnung in Brandenberg eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die eine neuwertige, luxuriös ausgestattete Immobilie in ruhiger Lage suchen und Wert auf Komfort, Qualität und ein besonderes Wohngefühl legen.
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Brandenberg in Tirol, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit eindrucksvoller Bergkulisse. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und eignet sich ideal für Personen, die Erholung, Naturverbundenheit und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.Brandenberg bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der umliegenden Natur. Wanderwege, Radstrecken und alpine Erholungsräume befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die regionalen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer soliden regionalen Anbindung und bietet ein ansprechendes Umfeld für alle, die eine ruhige Wohnadresse in einer idyllischen Tiroler Gemeinde suchen.
Sonstiges
Kaufnebenkosten3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr DI Matthias Ludwig
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +436643478778
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