Stans: Wunderschöne 3 bis 4 Zimmer Garte ...
| ImmoNr. | 2025-0304 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 6135 |
| Ort | Stans |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 35 m² |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Betriebskosten | 48 € |
| Heizkosten | 105 € |
| Provision | 3,00% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 301,70 € |
| Mtl. Kosten (inkl. USt) | 301,70 € |
| Sonst. Kosten | 148,70 € |
Objektbeschreibung
Ruhige Wohnlage im Zentrum von StansZum Kauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung in einem 2 Parteienhaus. Die Wohnung, welche im Jahr 1963 erbaut und zuletzt im Jahr 2014 umfassend modernisiert wurde, überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 95 m² und präsentiert sich fast wie eine eigene Haushälfte, sie umfasst das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes.
Diese ansprechende Immobilie umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 behagliche Schlafzimmer und ein großzügiges und helles Wohnzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein separates WC, welches zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Kamin, der an kühlen Tagen eine wohlige Atmosphäre schafft. Die südwärts und westwärts ausgerichteten Terrassen laden zu entspannenden Stunden im Freien ein. Hobbygärtner werden privaten Gartenanteil besonders schätzen.
Damit keine Wünsche offenbleiben, verfügt diese Wohnung über eine moderne Einbauküche (2020), die auch anspruchsvolle kulinarische Ansprüche erfüllt und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.
Mit einem überdurchschnittlich großen Kellerabteil sowie einem dazugehörigen Carport samt angebautem Schuppen bietet diese Wohnung genügend Stauraum für diverse Hobbys und Sportgeräte.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Energieausweis
Gültig bis: 26.07.2023
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis | 26.07.2023 |
Ausstattung
Neuerungen:- Dach, Heizung sowie Vollwärmeschutz 2012
- Fenster und elektr. Rollläden 2014
- Elektrik gesamt 2014
- Küche 2020
- Kaminofen 2024
- Whg Eingangstür
- kleine Terrasse 2024
Lage
Im Dorfzentrum von Stans.Dieser wunderschöne und beliebte Wohnort bietet anspruchsvollen Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ist für seine überdurchschnittliche Lebensqualität bekannt. Umgeben von viel Grün und Ruhe ist Stans der ideale Wohnort für alle, die nicht inmitten der Hektik der Stadt leben wollen, auf Annehmlichkeiten und Vorzüge kultureller, sozialer und wirtschaftlicher Art jedoch nicht verzichten möchten.
Stans bietet ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen und Infrastruktur. Des Weiteren finden sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Auch Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in einer halben Stunde zu erreichen.
Sonstiges
Kaufnebenkosten3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr DI Matthias Ludwig
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +43 664 3478778
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +43 664 3478778