Kufstein: Haus mit 4 Wohnungen
| ImmoNr. | 2025-0299 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 6330 |
| Ort | Kufstein |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 484 m² |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Etagenzahl gesamt | 3 |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Teilweise |
| Räume veränderbar | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 560.000 € |
| Provision | 3,00% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Ruhelage von Kufstein:Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen
Das zum Verkauf gelangende Haus in hervorragender Lage in Kufstein ist besonders für Anleger oder als Mehrfamilienhaus geeignet.
Wohnung 1 - Erdgeschoss - 70m2 - leer sanierungsbedürftig kann aber wieder in zwei ca. 35 m2 Wohnungen geteilt werden.
- derzeit keine Mieter
Wohnung 2 - 1. Stock - 35m2
- Mietvertrag bis April 2026 - 280€ Kaltmiete, 420€ warm
Wohnung 3 - 1. Stock- 35m2
-Mietvertrag bis Oktober 2032 - 250€ Kaltmiete - 385€ warm
- Wohnung 4 - Dachgeschoss - ca. 70m2 - unbefristetes Mietverhältnis - 365€ Kaltmiete, 55€ Gaskosten = 420 Warmmiete
Gasheizung eingebaut 2008 - Jährlich Wartung durch die Firma Heiz Bösch
Alle Fenster und Haustüren wurden im Jahr 2011 getauscht. Ebenfalls wurde der Vollwärmeschutz 2011 gemacht.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Die Stadt Kufstein liegt im Tiroler Unterland und Unterinntal und ist nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Tirol.Bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt bietet die Bezirkshauptstadt alles was man zum Leben braucht, zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur aus und
verfügt über viele Geschäfte, Lokale und Nahversorger.
Eine Perle ist die Römerhofgasse in der Altstadt mit ihren traditionellen, reich verzierten Tiroler Häusern.
Kufstein hat kulturell viel zu bieten, wie etwa den alljährlichen Operettensommer im August.
Aber auch Wanderausflüge in die umliegende Bergwelt lohnen sich immer. Im Winter ist es nicht weit zur SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, Österreichs größtem zusammenhängendem Wintersportgebiet.
Sonstiges
Kaufnebenkosten3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) entfällt vom 01. Juli 2024 bis 01. Juli 2026
2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr DI Matthias Ludwig
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +43 664 3478778
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +43 664 3478778