Stans: Wunderschöne 3/ 4 Zimmer Gartenwo ...
| ImmoNr. | 2023-0245 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 6135 |
| Ort | Stans |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Betriebskosten | 48 € |
| Heizkosten | 105 € |
| Provision | 3,00% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) | 276,70 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 123,70 € |
Objektbeschreibung
Großzügige 3 Zimmer Gartenwohnung in Zweifamilienhaus zum Verkauf!Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den geräumigen Flurbereich (8,80qm). Die zwei Schlafzimmer haben eine Größe von 14,4 und 15,96 qm. Das Bad (6,96qm) ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es ein separates WC (4,35qm) mit Handwaschbecken. Der helle, großflächige Küchenbereich (17,26qm) läd zum gemütliche Zusammensitzen ein. Ebenso kann durch den vorhandenen Kamin ein mit Holz befeuerbarer Zusatzherd installiert werden.
Im Wohnzimmer (27,65qm) findet sich genügend Platz um den Alltag auszublenden und einfach mal abzuschalten.
Des Weiteren bietet sich hier die Gelegenheit, ohne großen Aufwand ein weiteres Zimmer abzutrennen um beispielsweise ein zweites Kinderzimmer bzw. einen Büroraum dazu zu gewinnen.
So kann diese wunderschöne 3 Zimmer Wohnung ganz leicht in eine 4 Zimmer Wohnung erweitert werden.
Am bereits vorhandenen Kamin lässt sich auch ein gemütlicher Ofen anschlließen.
Die Fenster wurden dreifach verglast, mit Rollläden ausgestattet und entsprechen modernstem Standard.
Natürlich verfügt diese Immobilie auch über zwei praktische Kellerräume (jeweils ca. 13,13qm) und einen großzügigen Garten in dem Sie die Seele baumeln lassen und den Blick auf die umliegende Bergwelt genießen können.
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen und komfortablen Wohndomizil sind, bietet sich hier eine interessante Kaufgelegenheit!
Energieausweis
Gültig bis: 26.07.2023
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis | 26.07.2023 |
Ausstattung
Neuerungen:* Fenster und elektrische Rollläden ca. 9 Jahre alt
* Elektrik gesamt ca. 9 Jahre alt
* Dach, Heizung sowie Vollwärmeschutz ca. 12 Jahre alt
Lage
Im Dorfzentrum von Stans.Dieser wunderschöne Wohnort bietet anspruchsvollen Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ist für seine überdurchschnittliche Lebensqualität bekannt. Umgeben von viel Grün und Ruhe ist Stans der ideale Wohnort für alle, die nicht inmitten der Hektik der Stadt leben wollen, auf die urbanen Annehmlichkeiten und Vorzüge kultureller, sozialer und wirtschaftlicher Art jedoch nicht verzichten möchten.
Stans bietet ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen und Infrastruktur. Des Weiteren finden sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Auch Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Kaufnebenkosten3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr DI Matthias Ludwig
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +43 664 3478778
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