Pill: 3 Zimmer Maisonette

ImmoNr.2022-0191
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ6136
OrtPill
LandÖsterreich
Nutzfläche97 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche24 m²
Stellplätze1 Garage
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungÖl, Holz
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
KaminJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche
Gäste WCJa
Räume veränderbarJa
GartennutzungJa
Kaufpreis285.000 €
Provision3% zzgl 20% MwST vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Gemütliche 3 Zimmerwohnung mit Liebe zum Detail

Diese sehr gut ausgestattete Wohnung befindet sich in Pill, Ortsteil Heiligkreuz, südwestlich des Kreuzkirchls.
Das Grundstück, auf dem das Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten steht, hat ein Ausmaß von 636 m2 und weist eine mittlere bis steile Hanglage auf.
Das gegenständliche Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genehmigt. Nach und nach wurden immer wieder Zubauten errichtet, so dass jetzt im Endausbau 3 selbständige, abgeschlossene Wohnungen TOP W 1, W 2 und W 3 vorhanden sind. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoß 3 Pkw-Garagen.

Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung (W3) fällt auf, dass bei der Ausstattung sehr viel Wert auf Qualität gelegt wurde. Jeder Raum ist mit viel Liebe zum Detail eingerichtet worden und so fühlt man sich augenblicklich sehr wohl.
Der Vorraum, das Badezimmer und das separate WC wurden im Jahr 2006 komplett saniert und sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Vom Vorraum aus gelangt man in einen Abstellraum, in die moderne Küche, welche mit einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Stein und einem praktischen Zusatzherd begeistert, sowie in ein geräumiges Schlafzimmer mit Infrarotkabine.

Eine Wendeltreppe führt hinauf in das Obergeschoss, wo sich das Wohnzimmer mit tollem Einsatzofen befindet. Von dort gelangt man auf die Dachterrasse, sowie in den Dachboden und in ein abgetrenntes, kleines Schlafzimmer.
Die Dachterrasse wurde im Jahr 2014 neu gestaltet, komplett geflämmt, isoliert und mit einem neuen Boden versehen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen oder gemütliche Stunden mit Freunden verbringen.

Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie rasch einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis

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Ausstattung

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Lage

Pill ist eine Gemeinde mit ca. 1219 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im Bezirk Schwaz in Tirol und besteht aus den Ortsteilen Dorf, Niederberg, Pillberg und Hochpillberg.

Diese Gemeinde eignet sich bestens als Ausgangspunkt für Radtouren und gemütliche Wanderungen, z.B. auf einem der angelegten Themenwege. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und so findet man beispielsweise ein Bergschwimmbad in Grafenast, einen Reitstall sowie Tennisplätze. Wenn es höher hinaufgehen soll, dann nimmt man die Kellerjochbahn auf das Kellerjoch, den schönsten Aussichtsberg der Tuxer Voralpen mit Blick bis nach München, Italien, in die Schweiz und zum Arlberg. Im Winter wird das Kellerjoch zu einem familienfreundlichen Skigebiet mit 14 km Pisten, einer Nordic-Langlaufloipe sowie einer 9,2 km langen Naturrodelbahn.

Sonstiges

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr DI Matthias Ludwig
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: +43 664 3478778
Mobil: +43 664 3478778

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