Stans: Exklusive Maisonette

ImmoNr.2021-0162
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ6135
OrtStans
StraßeOberdorf
Hausnummer82
LandÖsterreich
Wohnfläche212 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche23 m²
Stellplätze2 Garagen à 25.000 € (Kauf)
Etagenzahl gesamt3
BodenStein, Fliesen, Parkett
BefeuerungPellets
HeizungsartFußbodenheizung
KücheEinbauküche
BadBidet, Fenster, Pissoir, Dusche und Wanne
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis990.000 €
Betriebskosten106,76 €
Heizkosten116,63 €
Provision3% zzgl 20% MwST vom Kaufpreis
Preis auf AnfrageJa
Mtl. Kosten (exkl. USt)241 €
Sonst. Kosten Kauf17,61 €

Objektbeschreibung

Stans: Luxuriös ausgestattete Maisonette-Wohnung in Zentrumslage

Exklusiver Wohntraum im Dorfzentrum von Stans

Diese äußerst hochwertig ausgestattete Luxusimmobilie, die sich in ruhiger, aber sehr zentraler Lage befindet, wird Sie mit Sicherheit ins Staunen versetzen.

Hier wurde auf qualitativ hochwertige Ausstattung gesetzt und auf jedes Detail geachtet.

In der gesamten Wohnung wurden edle Naturholzböden und erlesene Fliesen verlegt.

Im ersten Stock des großzügigen Wohngebäudes befindet sich der Eingang zum exklusiven Wohntraum. Durch die wunderschöne Diele gelangt man in den stilvollen Wohn-/Essbereich, der auf einen großen Süd-Balkon mit Panoramablick führt. Die Luxusküche mit verschiebbarer Front und Miele-Einbaugeräten (Kochfeld mit Induktion, Dunstabzug, Backrohr, separater Dampfgarer, Kaffeemaschine, Wärmeschublade und einem Weinkühlschrank) ist unvergleichlich und lässt keine Wünsche offen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit spektakulärem, lichtdurchfluteten en Suite Badezimmer. Der geräumige Hauswirtschaftsraum und ein WC sind vom Flur aus zu erreichen.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das beeindruckende Obergeschoß. Die große Galerie bildet einen gemütlichen Rückzugsort und ausreichend Platz zum Lesen und Entspannen.

Der Bereich mit Zugang zur Dachterrasse wird als kleine Bar genutzt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist gewiss der großzügige Schlaf-/Wohnraum im Dachgeschoß. Mit einer Fläche von rund 41 m² und einem eigenem, kleinen Badezimmer bietet sich dieser beispielsweise perfekt als separater Wohnbereich für Kinder oder Jugendliche an.

Ein Fahrradraum und ein Kellerabteil runden das gegenständliche Angebot ab.

Zusätzlich können noch zwei KFZ-Abstellplätze in der Garage zu einem Preis von je € 25.000,00 erworben werden.

 
Energieausweis
Gültig bis: 01.07.2028

Energieausweis

Energieausweis gültig bis01.07.2028
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Ausstattung

Lage

Die idyllische Gemeinde Stans liegt im Unterinntal zwischen Schwaz und Jenbach. Auf einer Seehöhe von 563 m gelegen ist Stans mit seinen derzeit etwa 2.200 Einwohnern ein äußerst beliebter Wohnort und bietet sowohl Familien mit Kindern als auch Ruhesuchenden jede Menge Beschäftigungs- sowie Erholungsmöglichkeiten. Weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind die eindrucksvolle Wolfsklamm sowie das markante Schloss Tratzberg, das über dem Inntal thront und sich ebenfalls im Gemeindegebiet von Stans befindet. In unmittelbarer Nachbarschaft der Gemeinde Stans befinden sich die Bezirkshauptstadt Schwaz sowie die Gemeinden Vomp, Buch und Jenbach. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das beliebte Naherholungsgebiet am Achensee.

Dieser wunderschöne Wohnort bietet anspruchsvollen Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ist für seine überdurchschnittliche Lebensqualität bekannt. Umgeben von viel Grün und Ruhe ist Stans der ideale Wohnort für alle, die nicht inmitten der Hektik der Stadt leben wollen, aber auf die urbanen Annehmlichkeiten und Vorzüge kultureller, sozialer und wirtschaftlicher Art nicht verzichten möchten. Im Dorfzentrum befinden sich die Volksschule und der neu erbaute Kindergarten mit Kinderkrippe sowie ein gut ausgestatteter Supermarkt, ein Friseur und eine Bankfiliale. Auch eine praktische Ärztin führt ihre Ordination mitten im Dorf. Das nächste Krankenhaus befindet sich in der Stadt Schwaz.

Sonstiges

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Matthias Ludwig
E-Mail: office@ludwig-immobilien.at
Tel.: 06643478778
Mobil: 06643478778

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